HypZert News

Ausgabe 05/2024


Liebe HypZert Gutachterinnen und Gutachter,

ein Monat mit so vielen Feiertagen lud ja geradezu zu Urlauben, Brückentagen und verlängerten Wochenenden ein. Wir hoffen, dass auch Sie etwas davon nutzen konnten und nun gut erholt und voller Elan in die nächsten Monate bis zu einer kleinen Sommerpause durchstarten!

Wir haben heute folgende Themen für Sie im Gepäck:

Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen. 

Viele Grüße

Tanja Reiß und Reiner Lux
HypZert GmbH
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Neue Charta der Apartmentkonzepte veröffentlicht

Wie bereits auf der Jahrestagung in Wiesbaden von Anett Gregorius angekündigt, hat die Firma Apartmentservice nun ihre neue "Charta der Apartmentkonzepte" veröffentlicht.
Die wichtigste Neuerung: Es wird nicht mehr der Terminus „Wohnen“ als Überbegriff verwendet und trennt damit das Segment der Serviced Apartments baunutzungsrechtlich klarer von der Schublade Wohnen. Auch die Begrifflichkeit der Sandwich-Position zwischen Hotel und Wohnen wird wegen ihrer Missverständlichkeit aufgegeben.

Stattdessen wird nun ausschließlich den Begriff Apartments für alle Konzepte der Charta – auch für die wohnwirtschaftlichen Produkte, die aber nun auf „Living Apartments“ begrenzt werden, genutzt. Als große Klammer richten sich alle Apartmentkonzepte an Menschen, die für eine begrenzte Zeit ein Unterbringungsangebot benötigen.

Dieser Vorschlag bringt auch für die Bewertung mehr Klarheit für die Abgrenzung von gewerblichen und wohnwirtschaftlichen Objekten. Schauen Sie gleich mal rein.

Details und neueste Marktzahlen gibt es übrigens am 03. Juli bei der SO!APART Summer Inside in Berlin.

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vdpResearch
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CIB+ wird zu vdpIB+

Das bekannte Bewertungssystem der vdpResearch heißt ab sofort vdpIB+.

vdpIB+ unterstützt den kreditwirtschaftlichen Prozess der Markt- und Beleihungswertermittlung umfänglich. 

Diese Unterstützung besteht in der Bereitstellung
  • einer umfassenden Anwendung, die über die reine Bewertung hinaus zahlreiche Steuerungs- und Anwenderhilfen sowie optionale Programmergänzungen aufweist;
  • von bewertungsrelevanten Objekt- und Marktdaten, Karten und Lageeinschätzungen, die die Bewertung empirisch absichern und den Prozess stark beschleunigen.
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Regionalgruppen
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Regionalgruppen-Treffen in Amsterdam und Stockholm

Gleich zwei HypZert Regionalgruppen diskutierten intensiv die Festlegung von Cap Rates für Immobilien außerhalb Deutschlands: Mehr als 30 Gutachter und Gutachterinnen trafen sich im April in den Büros von Cushman & Wakefield in Amsterdam.

Ein großes Dankeschön geht an Kristiaan Engelman (Cushman & Wakefield), Heiko Muchall (Deutsche Hypo) für die Ausrichtung und Organisation sowie an Roderick Smorenburg (CBRE) und Richard Boersema (Colliers) für ihre Beiträge.

Erstmals traf sich auch eine zahlenmäßig kleinere Gruppe der „Nordics“ in Stockholm. Herzlichen Dank an Marcel G. Ernst (Aareal Bank) für diese Initiative und an Duncan Sunter von JLL in Stockholm!

Marktberichte
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Marktbericht Q1.2024: Logistikimmobilien erneut vor Büroimmobilien

Zum Jahresauftakt ist sowohl gemessen an der Dealanzahl als auch an der Investitionsbereitschaft der Investoren wieder mehr Aktivität auf dem deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien zu spüren.
Im 1. Quartal 2024 haben sich Logistikimmobilien mit einem soliden Transaktionsvolumen unter den Top 3 der gewerblichen Assetklassen erneut vor die Büroimmobilien gesetzt.

Das liegt vor allem daran, dass der Bewertungszyklus bei Logistikimmobilien bereits durchschritten ist, was auch die konstanten Renditen der letzten Quartale verdeutlichen. Die weitere Entwicklung hängt stark vom Zinsgeschehen ab.

Den vollständigen Marktbericht von LIP Invest finden Sie, wie gewohnt, in der Bibliothek Ihrer Valuers Corner.

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Immobilienjahr startet mit weiteren Preisrückgängen

Der deutsche Immobilienmarkt war im ersten Quartal 2024 von weiteren Preisrückgängen geprägt: Der vdp Immobilienpreisindex verringerte sich um 5,3 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023. Gegenüber dem vierten Quartal 2023 fiel der Index um 0,3 %.
Die Wohnimmobilienpreise setzten ihren rückläufigen Trend fort und sanken um 4,3 % im Jahresvergleich und um 0,2 % im Vergleich zum Vorquartal. Dabei waren die Preisveränderungen bei Mehrfamilienhäusern etwas höher als bei selbst genutztem Wohneigentum. Deutschlandweit nahmen die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern um durchschnittlich 5,6 % gegenüber dem Anfangsquartal 2023 zu.

weitere Informationen →
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Dynamik des pbbIX Rückgangs verlangsamt sich

Die pbb Deutsche Pfandbriefbank hat für das 1. Quartal 2024 ihren Büromarktindex pbbIX mit Daten der vdpResearch veröffentlicht.
Der pbbIX setze seine Talfahrt auch im 1. Quartal 2024 fort und erreichte mit -2,01 einen neuen Tiefstand seit dem 1. Quartal 2009. Allerdings verlangsamte sich die Dynamik des Index-Rückgangs etwas und deutet damit möglicherweise den Beginn einer Bodenbildung an den Büroimmobilienmärkten an.

Den kompletten Bericht finden Sie, wie gewohnt, in ihrer Bibliothek in der Valuers Corner unter Marktberichte.

Veranstaltungsausblick
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18. Sep
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Zwangsversteigerung

 

Thema: Zwangsversteigerungs- und Zwangsverwaltungsverfahren aus Sicht der Banken unter besonderer Berücksichtigung der Rechte in Abt. II

Ort: Online

Veranstalter: vdpPfandbriefAkademie

Vergünstigte Teilnahmegebühr für HypZert Gutachterinnen und Gutachter

weitere Informationen und Anmeldung →

23. – 24. Sep
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HypZert SummerCamp

 

Thema: Workshops, Vorträge und Networking rund um den Gutachterjob für interessierte Studierende

Zielgruppe: Studierende, Dozenten, Absolventen

Ort: Berlin

weitere Informationen und Anmeldung →

07. – 09. Okt
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Expo Real

 

HypZert Stand: Halle A1, Stand 430

Ort: München

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04. Dez
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vdp-Treuhänder
Seminar

 

Das Seminar richtet sich an Treuhänder, ihre Stellvertreter und die Vertreter der Pfandbriefbanken, die mit treuhänder-/deckungsspezifischen Fragestellungen betraut sind.

Ort: Berlin

Veranstalter: vdpPfandbriefAkademie

Vergünstigte Teilnahmegebühr für HypZert Gutachterinnen und Gutachter

weitere Informationen und Anmeldung →

11. Dez
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Grundbuch und Grundpfandrechte

 

Thema: Grundbuch und seine Einrichtungen sowie die Grundstücksrechte, insbesondere die Grundpfandrechte

Ort: Online

Veranstalter: vdpPfandbriefAkademie

Vergünstigte Teilnahmegebühr für HypZert Gutachterinnen und Gutachter

weitere Informationen und Anmeldung →

26. – 27. Mrz
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HypZert
Jahrestagung

 

Ort: CCH Hamburg

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