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Ausgabe 05/2026
Liebe HypZert Gutachterinnen und Gutachter,
dieser Newsletter zeigt einmal mehr die Bandbreite unserer – also Ihrer! – Themen: Diesmal geht es kurz und komprimiert um Logistikimmobilien und um Serviced Apartments, beide Assetklassen waren Thema von Veranstaltungen; in der Bewertung sicher nicht jeden Tag auf dem Tisch, aus der Immobilienwirtschaft aber sind sie längst nicht mehr wegzudenken.
Unsere heutigen Themen im Überblick:
Viele Grüße
Tanja Reiß und Reiner Lux
HypZert GmbH |
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Wichtige Neuerungen beim Immobilienpreisindex Die beiden Neuerungen vorweg: Die PDF-Marktberichte mit den Quartalszahlen des Immobilienpreisindex werden durch eine interaktive Website der vdpResearch abgelöst; dort können Sie individuelle, kostenfreie Zeitreihen und Preisdaten abfragen. |
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Zugleich ist die erste Ausgabe des neuen Gewerbeimmobilienpreisindex erschienen. Dieser wurde seit 2020 von vdpResearch gemeinsam mit und für die Deutsche Bundesbank entwickelt. Schwankungen gerade in den volatileren Gewerbemärkten werden dadurch schnell und präzise abgebildet.
Wie ist das aktuelle Ergebnis? 2,1 % beträgt der Preisanstieg für Gewerbeimmobilien in Deutschland in Q1/2026 gegenüber dem Vorjahresquartal. Das gesamte Datenangebot zum neuen Gewerbeimmobilienpreisindex ist über die Zeitreihendatenbank auf der Statistik-Seite der Bundesbank abrufbar, inkl. FAQ.
Und Wohnen? Der bewährte Immobilienpreisindex des vdp ist zeitgleich erschienen. Die Ermittlung erfolgte erstmals teilweise auf Basis einer überarbeiteten Methodik. Im Segment Wohnen lag der Preisanstieg bei 2,3 % zu Q1/2025. Hier finden Sie die ausführliche Presseinformation.
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Ihr Ansprechpartner bei Fragen zum Thema:
Reiner Lux |
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Logistikimmobilien: Werttreiber in einem volatilen Marktumfeld Schwerpunkt des letzten HypZert Regionalgruppentreffens Hamburg/Hannover war die Assetklasse Logistikimmobilien. “Markt im Wandel, Werte im Fokus: Was jetzt über Wert und Perspektiven von Logistikimmobilien entscheidet", so der Vortragstitel von Tobias Kassner und Felix Werner von GARBE. |
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Sie gaben einen fundierten Überblick über die aktuellen Entwicklungen im Markt für Logistikimmobilien. Deutlich wurde: Die Assetklasse bleibt trotz geopolitischer Unsicherheiten, veränderter Finanzierungsbedingungen und schwächerer Konjunkturaussichten vergleichsweise resilient.
Für die Gutachtenerstellung relevant sind insbesondere die zentralen Einflussfaktoren auf Wert und die Marktperspektive. Dazu zählen neben Zinsniveau, Baukosten und Finanzierungskonditionen vor allem die Entwicklung von Flächennachfrage, Leerstand, Spitzenmieten und Renditen. Während die Bauaktivität perspektivisch zurückgeht, bleiben moderne, gut gelegene Logistikflächen vielerorts knapp. Das kann die Mietentwicklung stabilisieren oder punktuell weiter antreiben.
Zugleich verändern strukturelle Trends die Nachfrage: E-Commerce, Resilienz in Lieferketten, Nearshoring, Defense und Energieinfrastruktur gewinnen an Bedeutung. Für die Bewertung rücken damit Lagequalität, Drittverwendungsfähigkeit, Mieterbonität, ESG-Standards und aktives Asset Management stärker in den Fokus.
Die Vortragsfolien finden Sie wie gewohnt in der Bibliothek Ihrer Valuers Corner. →
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TOP 15 % Benchmarking – Detailberichte für Taxonomie-Konformität Passt die Finanzierung ins Portfolio? Entspricht das Gebäude nationalen Richtlinien, gehört es gar zu den oberen
15 % in Bezug auf Primärenergiebedarf? |
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Die Top 15 %-Benchmark-Berichte von Drees & Sommer und vdpResearch unterstützen Kreditinstitute bei der Überprüfung und dem Nachweis der Taxonomie-Konformität ihrer Immobilienfinanzierungen. Die Kriterien sind transparent und nachvollziehbar. Für unterschiedliche Länder und Nutzungsarten wie Wohnen, Gewerbe, Büro, Hotel und Logistik wird konkret angegeben, wie die Gebäudeperformance bei Energiebedarf und CO2-Emissionen im Vergleich zum nationalen Durchschnitt liegt. Die Methodik beruht auf repräsentativen, öffentlich zugänglichen Informationsquellen.
Die Benchmarks wurden im Mai von
Drees & Sommer im Auftrag von vdpResearch aktualisiert. Über die vdpResearch können die Top 15 % Benchmark-Berichte bezogen werden.
Kontakt: Meike Plötner, ploetner@vdpresearch.de
Am 18.6. werden Berichte und Methodik in einem Webinar vorgestellt.
weitere Informationen →
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vdpPfandbriefAkademie
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Serviced Apartments – Segment im Wandel
Serviced Apartments gehören zu den dynamischsten Segmenten des Immobilienmarkts – doch was bedeutet das konkret für die Bewertungspraxis? Wie ist der Markt strukturiert, welche Einflussfaktoren auf die Wertermittlung gibt es? Das wollten rund 350 Interessierte in einem von der vdpPfandbriefAkademie initiierten Webinar hören. Die Referentin, Anett Gregorius, Gründerin und Inhaberin von Apartmentservice, gab einen gelungenen Rundumblick.
Serviced Apartments basieren auf gewerblichen Konzepten mit Beherbergungsverträgen. Die Aufenthaltsdauer liegt zwischen einer Nacht und sechs Monaten. Gemeinschaftsflächen wie Lobby oder Fitness gehören dazu, Mieter zahlen eine Bruttorate inkl. aller Nebenkosten. Das Segment wächst, aktuell um über 7 % im Vergleich zum Vorjahr, knapp 60.000 Einheiten in rund 1.100 Häusern sind laut Apartmentservice am Markt. Die Auslastung ist ebenso stabil wie der RevPAR.
Und die Trends? Die Zielgruppen verschieben sich deutlich von Business- zu mehr Freizeitnutzung. Die Aufenthaltsdauer sinkt weiter, neue Apartments werden kleiner geplant. Erste Konversionen von Büros und Hotels hin zu Serviced Apartments entstehen. Besorgt sind viele Akteure aufgrund (geplanter) behördlicher Restriktionen und Regulierungen.
weitere Informationen →
Am 18./19.11. findet in Berlin der SO!APART-Kongress statt. Infos dazu finden Sie hier.
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Webinarreihe Female Empowerment – Rückblick
Am dritten Webinar der Female Empowerment-Reihe haben fast 250 Frauen teilgenommen. Diesmal hat sich Paulina Gräfe, systemische Therapeutin und Change-Management-Expertin, das Thema “Werte und Selbstwert: Die Basis professioneller Haltung” vorgenommen.
Werte wirken als innerer Kompass für Entscheidungen und Handlungen, während ein stabiler Selbstwert entscheidend für Resilienz, Motivation und berufliche Wirksamkeit ist - “das Kraftwerk unserer Seele”, so Frau Gräfe. Erneut gab es verschiedene praktische Reflexionsübungen, an deren Ende sich tatsächlich die eigenen wichtigsten Werte herauskristallisierten.
Fazit 1: Der Selbstwert entsteht nicht durch Leistung, sondern durch ein Leben im Einklang mit den eigenen Werten.
Fazit 2: Der Selbstwert ist kein fixer Wert, sondern ein Leben lang veränderbar.
Die Reihe geht weiter: Am 10. Juni von 11:00–12:00 Uhr mit dem Thema, das insbesondere viele Frauen kennen dürften: “Mentale Belastung (Mental Load) – Stress, Ermüdung und Fehlerquellen in Arbeitsprozessen”. Hier wird es u.a. darum gehen, wie sich diese unsichtbare Belastung im Berufsalltag gezielt reduzieren lässt. weitere Informationen → |
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Veranstaltungsausblick
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Greenwashing & Prospektrecht
Thema: Greenwashing und Prospektrecht - ausgewählte regulatorische Aspekte für Pfandbriefbanken
Veranstalter: vdpPfandbriefAkademie
Ort: Online
Kosten: vdp-Mitglied / HypZert Gutachter/innen: 200 € zzgl. MwSt.
weitere Informationen und Anmeldung → |
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Webinar-Reihe
Female Empowerment
Thema: Mentale Belastung (Mental Load) – Stress, Ermüdung und Fehlerquellen in Arbeitsprozessen
Referentin: Paulina Gräfe, Systemische Therapeutin und Change-Management-Expertin
Ort: Online
Kostenfreie Teilnahme für HypZert Gutachterinnen
weitere Informationen und Anmeldung → |
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vdpCheckliste
Erbbaurechts-finanzierung
Thema: vdpCheckliste Indeckungnahme bei Erbbaurechtsfinanzierungen
Veranstalter: vdpPfandbriefAkademie
Ort: Berlin
Kosten: vdp-Mitglied / HypZert Gutachter/innen: 199 € zzgl. MwSt.
weitere Informationen und Anmeldung → |
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Top 15 %
Benchmarks
Thema: Top 15 %-Benchmark-Berichte
Referent: Claudio Tschätsch, Divisional Director, Drees & Sommer
Ort: Online
Kostenfreie Teilnahme für HypZert Gutachterinnen & Gutachter
weitere Informationen und Anmeldung → |
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Regionalgruppe
Hamburg
Thema: Vorstellung des Immobilienmarktberichtes 2026 des GAA Hamburg
Referentin: Sonja Andresen, Vorsitzende des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Hamburg
Ort: Online
weitere Informationen und Anmeldung → |
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9. MaRisk-Novelle
Thema: Die 9. MaRisk-Novelle – Weiterentwicklung der Anforderungen an Risikomanagement, Risikotragfähigkeit und ESG-Risiken
Veranstalter: vdpPfandbriefAkademie
Kosten: 79 € zzgl. MwSt.
weitere Informationen und Anmeldung → |
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